【泰国房产投资问答】值得买！

近年来，在全球资产配置的大背景下，中国企业与投资者早已将眼光投向海外，海外购房已经成为中国高净值人群主要的投资资产方式。据莱坊统计，2018年中国资本投资到海外房地产的金额总额达300多亿美元，而东南亚房地产以低廉的价格和优惠的政策正吸引着越来越多的投资者。

那么在东南亚，哪个国家的投资潜力更大？房价涨势如何呢？下面的15问为您解答。

中国人最喜欢购置房产的城市分别是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等热门城市，分别以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。

2017年房产交易市场总交易额为5,763.96亿泰铢（约1,152.79亿RMB），其中外籍人士的交易额约占20%，达1,132.8亿泰铢（约226.56亿RMB）。同比去年交易量显著增多。

世界银行（WB）评估2018年泰国经济增长率将达4.1%，创近6年来新高，主要得益于创新技术增长的支持。

2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。泰国官方发布2018年上半年旅游统计资料显示， 入境游客总人数突破1948万，同比扩张12.46%。其中中国仍是泰国最大的客源国，游客总人数达到593万。

泰国居住条件宜人，空气干净，是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全有保障。

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务； 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

相关调查显示，中国人在泰国买房更多是以投资为目的，占比约73.8%，高于全球平均水平的53.2%。

通过最新投资数据分析可知，今年泰国置业的中国投资者中，主力人群还是70、80后，年龄35-49岁，大约占比69.5%。该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力，地位不可轻易撼动。90后正在逐步发展成为泰国置业的潜在人群风标。

泰国的投资置业市场在不断被看好。

① 泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租，目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长；

② 泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长，且中国二三线城市也陆续开通直达航班，便利性大大增加；

③ 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比其它亚洲主要城市便宜；

① 高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；

② 其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。

③ 酒店式的物业和服务标准，为海外住户的生活起居提供便利。

曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛是中国买家询盘最多的城市，但相对来说曼谷是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港正承担着泰国90%的外贸。

作为繁华的国际大都市，曼谷的旅游业十分发达，且越来越多的游客的入住选择由单纯的酒店转向了更贴近生活居住的酒店式公寓，所以近年来曼谷的酒店式公寓也成为各国投资者购置的首选。

据五大行发布的数据显示，2018年第一季度泰国曼谷公寓市场增长火爆，城区及郊区总计完成507,456套房产的建设，比上年度增长11.7%，在2018年1季度，建成14,666套，较去年同期增长22%；

此外，租金和出租率也有了较显著的增长。租金净增长较上季度增长0.8%，较去年同期增长2.3%。房屋出租率比上年度同期增长2.4%。

2018年1季度，曼谷市中心区域房价再度走高，素坤逸，拉玛9地区的房产均价已达到26-30万泰铢，约合人民币5-6万/平米，郊区房产均价也达到了约2万人民币/平米。

基于稳定的经济环境，利好的政策导向以及对郊区房产的需求量不断增长，可以预期曼谷郊区的房价还会保持强劲的涨势。

地段对房价的影响起着关键的作用，增幅房产主要集中在临近地铁站和机场的地区，目前在地铁沿线新建的公寓，房价已经达到250,000泰铢每平米，约合人民币5万元每平米，且近五年每年在以5%-10%的速度增长。

所在地区：曼谷

楼盘类型：精装修高档酒店式公寓

户型面积：33㎡-59㎡    T1，T2

价格：45万RMB起

单价：1.4万RMB起

产权：永久产权

交房日期：现房

泰国机场高铁计划将连接位于曼谷近郊的廊曼、素万那普两座国际机场、芭堤雅罗勇府乌达抛国际机场 ，全长约220公里，项目处于高铁沿线上，出行十分便利。

项目位于曼谷Kaset-Nawamin 路上，即将开通的轨道交通横穿项目北部，周边布局规整，仿若一个世外小镇，大隐于繁华之中。